弊社では破産管財・任意売却に特化した不動産換価業務を行っております。

弊社では、多くの業務を抱えている破産管財弁護士先生に代わって、煩わしい担保不動産の換価業務に特化してサポートさせていただいております。サポート業務の中で、ご提供できる１０のメリットを述べさせていただきます。

１）担保不動産の調査を代行。３営業日以内に調査結果をご報告。

　担保不動産の調査を行います。現地調査や法令上制限、権利関係など物件概要を作成するものです。
物件数が３件以内で首都圏エリアでしたら通常３営業日にて調査作成を終え、破産管財弁護士先生へご報告いたします。価格意見書として提出させていただきます。金曜日午前中依頼でしたら、場合によっては翌週、月曜日夜にはご報告できる場合があります。なお、物件数が３件以上の場合や首都圏以外のエリアでは、通常５～７営業日を頂いております。
スピードが重要な要素だと捉えておりますので、早さではお役に立てられるものと思います。なお、調査のために弊社宛に一般媒介契約書を頂いておりますので予めご了承ください。

２）立ち退き交渉や境界トラブル交渉など売却条件整備をサポート

　担保不動産に借家人がいる場合は、売却価格に大きく影響が出てくる場合があります。前後の事情を考え、必要とあれば借家人の立ち退き交渉をサポートさせていただきます。また立ち退き交渉にかかる経費については、売却にかかる経費として配分案にて控除していただき、支払は売買契約後に行う形といたします。
　その他、境界トラブルなど現地調査、法令上調査、権利関係調査で判明し、価格に影響する点については事前に弁護士先生と協議を行い、その解決に向けて事前整備を行って参ります。

３）高値売却を狙う担保不動産の属性に合わせた買手探索。

　担保不動産の属性に合わせた買主の探索を行い、少しでも抹消承諾を得られ易いよう価額提示をご提供できるようにいたします。大型規模（200坪以上）の土地はデベロッパー、中小規模（200坪未満）の土地はパワービルダー、中古戸建は戸建リニューアル業者、中古マンションはマンション再販業者、収益物件は個人投資家など属性に合わせた買手探索を行って参ります。
　また、弊社の特長でも述べました、買手がエンドユーザーの場合、瑕疵担保責任免責における価額減少を避けられるように、建物調査を入れ安心して購入できるシステムも行っております。

４）入札形式を採用の場合は弊社で事務局を代行。事務負担を軽減。

　公平性を担保する形で入札形式を採用する弁護士先生の下では、弊社で事務局の代行を行います。入札案内の配布、内覧日の立会い、入札および開札など事務局として活動いたしますので、弁護士先生事務所の方の事務負担を軽減いたします。

５）売買契約書等の作成をサポート。弁護士先生の負担を軽減。

　売買契約書においては、弁護士先生の指定書式がない場合は、媒介契約に基づき売買契約書等は弊社にて全て作成いたします。
　書式は任意売却用の書式と破産管財用の書式両方ご用意しております。弁護士先生におかれましては、契約書のチェックのみお願いしております。

６）抹消内諾のため担保権者との交渉をサポート。配分案を作成。

　弊社では弁護士先生の確認の下、売却価格の調整や配分案の作成、担保権者との折衝サポートを行います。弁護士先生の必要に応じては、代行業務も行わさせていただいております。なお、配分案の書式は弁護士先生の書式に準じますが、特別ない場合は、弊社の書式にて行っております。

７）決済準備やスケジューリングも代行。決済当日の立ち会いのみ。

　担保権者から抹消の事前内諾を得られましたら、司法書士先生の手配を行い、抹消書面の確認、日程の調整などスケジューリングを行います。弁護士先生は決済当日に立ちあっていただくだけにいたします。

８）一般買手のための難解な融資付もサポート。（借地権、親子間）

　エンドユーザーにおいては住宅ローン等融資付けがほとんどの場合必要です。但し、時間に余裕がない任意売却の場合は、サポートがないと住宅ローンの借入れもスムーズに進みません。また、親子間売買や借地権などの不動産では、容易に融資承認を得られないことがありうるのが実情です。融資付けを弊社がサポートすることで購入までのプロセスを短くいたします。

９）再建築不可などの管財放棄物件も換価可能（財団組入額の増加）

　再建築不可や事故物件、辺鄙なところにある倉庫などは弊社で換価可能です。少しでも財団組入額に入れられるように努力して参ります。弊社で換価が難しかったのは、境界不確定の山林、工業地帯の倉庫などです。なお、再建築不可物件は不可を取り外すことができる可能性を検証し、可能であれば高値となる建築可能物件として換価して参ります。

１０）不動産鑑定士、司法書士などの各専門家も弊社提携の先生をご紹介

　不動産鑑定士や司法書士等、不動産に関連する専門家をご紹介いたします。また、見積もりの取得や業務代行などもいたします。